Строительство и ремонт — это сложно. Общение с подрядчиками, согласование технических и дизайнерских решений, выбор поставщиков, финансовый контроль и многое другое. Именно поэтому крупные проекты могут длиться месяцами и даже годами — заказчику приходится самостоятельно решать все сложности в работе широкого круга исполнителей. Поэтому сейчас активно применяется метод Design & Build. Он основан на комплексе услуг по проектированию, строительству и комплектации помещения, что упрощает воплощение в жизнь идеи любой сложности.
Суть метода Design & Build
Design & Build подразумевает единый контракт на выполнение всех видов работ. Инжиниринг, проектирование, комплектование рабочей документации, согласования и взаимодействие с регуляторами — над всем стоит один подрядчик. С таким подходом заказчик общается только с компанией, которая отчитывается за выполнение всего проекта — от эскиза до ввода объекта в эксплуатацию. Она же отвечает за возможное увеличение сметы в результате дополнительных расходов, возникающих из-за ошибок при производстве работ или при исправлении замечаний регуляторов. Несомненно, заказчик может заниматься всеми процессами самостоятельно, однако на крупномасштабном проекте это выливается в большое количество совещаний, выездов на объект, коммуникаций с государственными органами и многочисленные согласования по объемам и сметам. Всю эту головную боль может взять на себя исполнитель, работающий в рамках Design & Build. Весомая проблема, которая уходит от клиента на сторону контрактора Design & Build — это ответственность за безопасное проведение работ и лицензирование такой деятельности. Отпадает необходимость в поиске опытного «безопасника», а также в оформлении допусков и решении проблем с проверками. Всем занимается один подрядчик. Метод Design & Build сокращает время проектирования и согласования, что, в свою очередь, снижает общую стоимость проекта и ускоряет его реализацию. Вероятность изменений на поздних этапах минимальна — архитектор, дизайнеры и другие субподрядчики работают в тесном сотрудничестве с самого начала. При этом рамки контракта могут охватывать все стадии — от проектирования до готового интерьера.
Отличие от традиционных методов
Технология Design & Build позволяет процессам идти параллельно, поэтому этапы проекта не задерживают друг друга. В договоре можно предусмотреть несколько итераций предварительного проектирования, чтобы выбрать оптимальный вариант по деньгам и срокам. Для этого нужен мощный инжиниринговый центр, способный адаптировать типовые решения, а также разрабатывать и согласовывать специальные технические условия (СТУ) при необходимости. Компания с такими возможностями — очевидный выбор на сложном и масштабном проекте, где требуется нетривиальный подход и глубокая проработка всех технических нюансов. Опытный подрядчик знает, как грамотно составить проект производства работ (ППР) и какие процессы можно объединить, когда же в отсутствие полного штата специалистов клиенту может быть не под силу контролировать подрядчиков по отдельным видам работ. С одним подрядчиком клиент также избегает головной боли с внесением изменений в проект или рабочую документацию (РД). Ведь изменения в одной части проекта могут затронуть другие области, и решение этих вопросов со всеми участниками процесса также находится на стороне контрактора Design & Build.
Преимущества использования этой методики
Экономия ресурсов: делегирование задач по контролю каждого этапа и взаимодействию с многочисленными исполнителями позволит клиенту сконцентрироваться на решении стратегических задач проекта.
Экономия времени: с Design & Build для клиента все процессы идут быстрее, потому что контроль над ними сосредоточен в одних руках. Основная часть рабочих вопросов решается менеджментом подрядчика без дополнительных обращений к клиенту. Как правило, опытный исполнитель действует по отработанной методологии взаимодействия с проверенными специалистами, используя упрощенные схемы согласования.
Экономия финансов: у подрядчика Design & Build обычно есть пул проверенных поставщиков и оптимальные логистические цепочки для быстрого заказа и поставок материалов, аренды техники и оборудования. Цена проекта Design & Build утверждается при подписании контракта, поэтому подрядчик заинтересован в экономии выделенных средств и быстрой сдаче объекта.
Высокое качество: гарантийные обязательства и ответственность за сроки мотивируют подрядчика Design & Build следить за качеством работ субподрядчиков. Клиенту при этом удобно делиться своими замечаниями по волнующим его аспектам и получать обратную связь, так как общение происходит по принципу «одного окна».
Снижение рисков: для клиента снижается риск потерянной коммуникации, ошибок в реализации проекта и увеличения стоимости. В Design & Build все строится на взаимодействии двух основных сторон, и цена контракта при этом не меняется с момента подписания договора.
Design & Build для разных видов недвижимости
Масштаб проектов, подходящих под методику Design & Build, может быть разным — от ремонта квартир до строительства многофункциональных торгово-офисных комплексов. В случае с ремонтом контракт может включать в себя полный перечень работ по обустройству: от подготовки подробного дизайн-проекта до монтажа систем «умного дома», поставки бытовой техники и расстановки мебели. Более масштабные проекты Design & Build могут охватывать составление ТЗ, предварительное проектирование основных технических решений, строительный процесс, дизайн интерьера и сопровождение запуска помещения в эксплуатацию. Для подобных задач в структуре компании-подрядчика нужен собственный экспертный центр с опытными специалистами для разработки решений и контроля субподрядчиков.
Проекты, созданные по концепции Design & Build
Свое понимание функционального дизайна мы воплощаем в подходе Direct Design Build. Это наша отработанная годами технология управления fit-out процессами, где особое внимание уделяется комплексному подходу к проектам, современным европейским решениям и максимально высокому качеству. Работая по единому директ-контракту с фиксированной стоимостью, мы освобождаем клиента от решения ежедневных текущих задач. И не зря Direct стоит на первом месте в названии технологии — главной компетенцией бюро и основной успеха fit-out проектов является профессиональное управление. Вместо общения с множеством исполнителей — комфортное общение с одним руководителем проекта. По собственной методике Direct Design Build мы реализовали более 100 премиальных интерьеров для частных и коммерческих пространств — от интерьера ресторана Pizza Italiana с элементами барокко и модерна, до функционального офисного пространства Oko с прозрачной атмосферой продуктивности.
Заключение
Современный архитектурный дизайн всегда требует детальной проработки всех этапов и быстрого согласования вопросов в процессе проекта. Это обстоятельство предъявляет высокие требования к компетенции подрядчика, и тенденции строительного рынка вынуждают компании расти до Design & Build формата. Понимая очевидные преимущества, ведущие инвесторы и застройщики все чаще делают выбор в пользу многозадачных компаний с функциями дизайн-инжиниринга. Бюро DDB — лидер российского Design & Build с европейскими корнями и глобальной логистикой. Мы убеждены, что наша уникальная технология Direct Design Build — это новый уровень в управлении проектом любого масштаба для пространств премиальных классов. А профессионализм наших руководителей проектов позволяет нам брать на себя ответственность за принятые решения и обязательства по срокам и качеству. Если у вас уже есть проект, вы можете обсудить его с нашим экспертом. Просто оставьте заявку в форме обратной связи, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
